楼盘容积率大好还是小好,容积率2.2和3.0哪个好

容积率2.2和3.0哪个好

容积率2.2比较好。

容积率又称建筑面积毛密度，它是指一个小区的地上建筑总面积与净用地面积的比率，是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。对于大多数住户来说，容积率与他们在该小区的居住舒适度有着非常重要的联系，基本上所有小区的容积率都不会超过3这个数值。

容积率与小区居民的舒适度呈反比例关系，即容积率越低，小区居民的舒适度越高；容积率越高，则小区居民的舒适度越低。因此，我认为在建筑楼层相同的情况下，容积率为2.2的小区会好一点。

购房需要考虑的因素

购房需要考虑的第一个因素是公摊面积。因为我国多数城市都是按照建筑面积出售的，其中就包含了公摊面积，房产价值相同的情况下，公摊面积越大，套内可使用面积就越小，所以选购房子的时候，公摊面积的大小很关键，一般高层的公摊在20%左右。

购房需要考虑的第二个因素是配套设施。想要房子住得舒适，配套设施也是非常关键的，其中包括市场、交通、学校等等，各项参数都齐全，入住后，生活才会更加方便。就拿交通来说，即便自己家有车，周边也要有方便的公共交通设施，以防不时之需。

容积率2.2和3.0哪个好

相同层数的住宅，容积率2.2比3.0更好。

根据容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高的原理，相同层数的住宅，容积率越低越好。

一般情况下，6层以下的住宅容积率一般为0.8至1.2，7层至11层的住宅一般是1.5至2.0，12层至18层的住宅容积率一般为1.8至2.5，而19层以上的住宅一般容积率为2.4至4.5。需要注意的是住宅小区容积率小于1.0的，为面积大于144㎡的非普通住宅；高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5。

买房容积率多少合适

1、一般容积率都是有一定的定律的，容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目，容积率0.3～0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。容积率0.5～0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

2、容积率0.8～1.2，全部是多层的话，那么环境可以堪称完美。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。容积率1.2～1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。容积率1.5～2.0，正常的多层+小高层项目。

3、容积率2.0～2.5，正常的小高层项目，容积率2.5～3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。容积率3.0～6.0，高层项目（楼高100米以内）。容积率6.0以上，摩天大楼项目。

容积率2.2和3.0哪个好

容积率2.2的楼房比3.0的楼房好，因为对于一般小区而言，多层住宅的容积率需低于3.0，高层住宅的容积率需低于5.0，小区容积率越低，业主居住的舒适度就越高，也就是说在住宅层数相同的情况下，容积率越低居住舒适感就越高。

容积率

容积率（PlotRatio/FloorAreaRatio/VolumeFraction）是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

容积率的影响

1、人口密度。高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

3、内部规划。由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。

容积率2.2和3.0哪个好

很多买房者，对于房屋的容积率都不是很了解。大部分购房者关系的基本上是房屋的户型，面积，周边环境，交通位置，绿化等。那么容积率2.2和3.0哪个好？

一、容积率2.2和3.0哪个好

2、容积率是指建筑物总建筑面积与地块面积之比，反映了建筑物的密集程度和城市发展的空间结构。在城市规划和建设中，容积率是一个重要的指标，它决定了建筑物的数量、高度和密度，也影响了城市的空间形态和生态环境。但是，容积率2.2和3.0之间并没有绝对的好坏之分，而是要根据具体情况和需求来做出合理的选择。

4、在不同的地区和城市有着不同的容积率标准。在城市中心区域，由于土地成本较高，建筑物密度通常较高，容积率也相对较高。而在城市边缘地区，由于土地成本较低，建筑物密度通常较低，容积率也相对较低。此外，容积率的制定还要考虑到城市规划的整体布局和生态环境的影响。在制定容积率标准时，应当遵循科学合理、因地制宜的原则，避免一刀切的做法。

5、总之，容积率是城市规划和建设中的重要指标，它直接影响了城市的空间形态和生态环境。在选择容积率时，应当综合考虑多种因素，做出合理的决策。只有如此，才能够实现城市的可持续发展和社会经济的长期繁荣。

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小区的容积率2.2和3.0到底哪个好？

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容积率2.2和3.0哪个好？越低越好吗？

买房的时候，大家往往都会听到售楼处的置业顾问提及容积率这个词，的确，现在有很多楼盘都在拿容积率作宣传。但是，很多购房者们对容积率这个词并没有什么概念，那么究竟什么是容积率？容积率2.2和3.0哪个好？太高或者太低对生活又有哪些影响呢？

一、什么是容积率？

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低，小区的公共空间会相对较多，居民的舒适度也会相对提高，反之，小区的舒适度就越低。

二、容积率的计算公式是什么？

容积率计算公式：容积率＝地上总建筑面积／规划用地面积

三、容积率2.2和3.0哪个好？

根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB／T50353－2013），一般情况下，6层以下的住宅容积率一般为0.8至1.2，7层至11层的住宅一般是1.5至2.0，12层至18层的住宅容积率一般为1.8至2.5，而19层以上的住宅一般容积率为2.4至4.5。

需要注意的是住宅小区容积率小于1.0的，为面积大于144_的非普通住宅；高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5。

我们可以根据容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高的原理，相同层数的住宅，容积率越低越好。因此，相同层数的住宅，容积率2.2比3.0更好。

四、容积率太高对生活有什么影响？

1、人口密度

高容积率的住宅项目意味着小区内房子多，小区内居住的人口密度大，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

2、内部规划问题

如果容积率过高的话，那么，小区内绿地比例相应会减少，因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等，从而影响生活品质。

3、安防问题

由于小区内人口密度大，出入人口多，而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。

五、容积率太低对生活有什么影响？

1、居住的舒适度高

2、房子的价格贵

比如，同样一块地，开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼，33层的房子，其价格就比11层的房子要贵。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。

3、非普通住宅不能使用公积金贷款

此外，如果小区的容积率低于1，则该房屋属于非普通住宅，在一些城市购买这类房屋，首付比例会比一般的普通住宅要高。同时，非普通住宅，不可以使用公积金贷款。